Face à une hausse des coûts qui fait que de nombreux Canadiens ont du mal à se trouver un logement abordable, la Société immobilière du Canada (SIC) explore de nouvelles façons de répondre à la crise du logement actuelle. À la suite de l’annonce du Budget 2024 et dans le cadre du Plan pour l’usage de terrains publics à des fins résidentielles, le gouvernement fédéral s’est engagé à fournir 250 000 nouveaux logements d’ici 2031. Dans le cadre de ce plan, le programme de location à long terme de la SIC accélérera la création de plus de 1 000 logements afin d’offrir aux fournisseurs de logements de nouvelles possibilités de répondre au besoin criant de logements.
La SIC mettra à disposition cinq parcelles de terrain à une valeur locative nominale à des fournisseurs du secteur du logement dans le but de soutenir la création de nouveaux logements dans les projets de la Société immobilière du Canada. Un appel d’offres a été lancé le 20 août 2024. Vous trouverez ci-dessous de plus amples renseignements sur les cinq parcelles concernées.
- Arbo Downsview, Toronto (Ontario)
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Demande de déclaration d’intérêt
1350, avenue Sheppard Ouest, North York (Ontario) M3K 2C5
Le site, faisant partie de la première phase du quartier Arbo, à Toronto, devrait accueillir environ 280 logements, dont au moins 30 % seraient des logements abordables. Cette parcelle d’une superficie de 1 hectare (2,4 acres) est actuellement vacante et pourra être louée à un tarif réduit.
Arbo est l’un des cinq quartiers prévus autour de Parc Downsview, à Toronto. On y trouvera une collectivité à usage mixte composée de logements, y compris des logements abordables, de maisons pour personnes âgées et d’espaces commerciaux, de vente au détail et de services, tout cela à proximité des gares Downsview Park (TTC) et GO. De nouveaux parcs et des espaces verts y seront aménagés, et le boisé patrimonial qui permettra aux résidents et aux visiteurs d’être proches de la nature sera préservé.La SIC recommande que la construction de logements soit prise en compte en tout ou en partie dans le cadre de cette initiative à Arbo.
Abordabilité : au moins 30 % (minimum établi par l’ITF) des logements devront avoir un loyer ne dépassant pas 80 % du loyer médian du marché établi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement dans la ville de Toronto.
Accessibilité : 20 % de tous les logements doivent respecter, voire dépasser les normes d’accessibilité énoncées dans la demande de déclaration d’intérêt, et l’ensemble du projet – y compris les parties communes et les unités d’habitation – doit intégrer l’accessibilité universelle dans sa conception.
Efficacité énergétique : comme indiqué dans la demande de déclaration d’intérêt, le projet doit permettre d’améliorer le rendement énergétique, ce qui sera démontré par la modélisation d’une diminution de la consommation d’énergie ou des émissions de gaz à effet de serre, ou les deux.
Des travaux sont en cours avec la municipalité pour mettre au point les derniers détails de la subdivision de la parcelle.
Pour en apprendre davantage sur Arbo et sur la manière de présenter une demande, veuillez consulter le site Web de la SCHL.
- 125, rue Houde (Côte-de-Liesse), Montréal (Québec)
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Demande de déclaration d’intérêt
125, rue Houde, Saint-Laurent (Québec)
La parcelle située au 125, rue Houde, et sur laquelle un immeuble connu sous le nom d’édifice John Grierson se trouve, fait partie du projet de la Société immobilière du Canada mené dans l’ancien siège social de l’Office national du film du Canada. Cet immeuble de bureaux vacant sera transformé en appartements résidentiels; le patrimoine existant du site sera préservé. La propriété a une superficie de 0,38 hectare (0,93 acre), et 110 logements pourront y être construits, en partie en modifiant le bâtiment existant et en partie au moyen d’un ajout.
Anciennement occupée par l’Office national du film, la propriété Côte-de-Liesse a joué un rôle important dans l’industrie cinématographique canadienne. Le réaménagement du site permettra la création d’une collectivité dynamique à usage mixte dans l’arrondissement Saint-Laurent. La propriété est idéalement située à moins de 750 mètres d’une future station de transport en commun rapide, le Réseau express métropolitain (REM), qui devrait être opérationnelle en 2025. Le site se trouve aussi à proximité d’une garderie et fait partie d’un projet de réaménagement exécuté à partir d’un plan directeur, pour créer une collectivité à usage mixte offrant des logements au prix de marché et des logements subventionnés ainsi que de nouveaux emplois et espaces commerciaux dans l’arrondissement de Saint-Laurent.
Abordabilité : au moins 30 % (minimum établi par l’ITF) des logements devront avoir un loyer ne dépassant pas 80 % du loyer médian du marché établi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement dans la région.
Accessibilité : 20 % de tous les logements doivent respecter, voire dépasser les normes d’accessibilité énoncées dans la demande de déclaration d’intérêt, et l’ensemble du projet – y compris les parties communes et les unités d’habitation – doit intégrer l’accessibilité universelle dans sa conception.
Efficacité énergétique : comme indiqué dans la demande de déclaration d’intérêt, le projet doit permettre d’améliorer le rendement énergétique, ce qui sera démontré par la modélisation d’une diminution de la consommation d’énergie ou des émissions de gaz à effet de serre, ou les deux.
Pour en apprendre davantage sur le projet Côte-de-Liesse et sur la manière de présenter une demande, veuillez consulter le site Web de la SCHL.
- Currie, Calgary (Alberta)
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Demande relative à une propriété
3830, promenade Quesnay Wood S.-O, Calgary (Alberta)
Le site situé dans le périmètre du projet Currie de la Société immobilière du Canada devrait accueillir un immeuble de six étages comprenant environ 99 logements, dont au moins 30 % devraient être des logements abordables. D’une superficie de 0,4 hectare (0,9 acre), le site est déjà zoné et prêt à être aménagé. Les espaces verts, les parcs, les transports en commun, les écoles et les restaurants seront facilement accessibles à pied. Les aménagements futurs comprendront de nouveaux espaces commerciaux et de vente au détail, également accessibles à pied.
Le quartier de Currie, une collectivité à part entière conçue à partir d’un plan directeur, possède une riche histoire militaire remontant au milieu des années 1930. Le projet est situé sur l’ancien site de la base des Forces canadiennes de Calgary, connue sous le nom de caserne Currie. Le quartier en cours de réaménagement depuis 2008 regorge de monuments militaires qui reflètent son histoire et vise à favoriser la durabilité en intégrant des éléments tels que des pistes cyclables, une belle infrastructure de gestion des eaux pluviales, des parcs et des espaces verts, des entreprises locales, et une conception générale favorable aux transports en commun. Les aires d’agrément existantes à proximité comprennent les Military Museums, des écoles, des centres de loisirs, des parcs régionaux et des centres commerciaux. Une fois achevé, le site comptera plus de 5 000 unités de logement.
Abordabilité : au moins 30 % (minimum établi par l’ITF) des logements devront avoir un loyer ne dépassant pas 80 % du loyer médian du marché établi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dans la ville de Calgary.
Accessibilité : 20 % de toutes les unités doivent respecter, voire dépasser les normes d’accessibilité énoncées dans le Guide du demandeur, et l’ensemble du projet – y compris les parties communes et les unités d’habitation – doit intégrer l’accessibilité universelle dans sa conception.
Efficacité énergétique : comme indiqué dans le Guide du demandeur, le projet doit permettre d’améliorer le rendement énergétique, ce qui sera démontré par la modélisation d’une diminution de la consommation d’énergie ou des émissions de gaz à effet de serre, ou les deux.
Pour en apprendre davantage sur Currie et sur la manière de présenter une demande, veuillez consulter le site Web de la SCHL.
- Village à Griesbach, Edmonton (Alberta)
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Demande relative à une propriété
Intersection de Sir Arthur Currie Way et du chemin Griesbach
Le site se trouve dans le Village à Griesbach, une collectivité à part entière conçue à partir d’un plan directeur, où les écoles, les parcs et les espaces commerciaux sont accessibles à pied. La propriété, d’une superficie de 1,06 hectare (2,6 acres), devrait accueillir environ 45 logements, dont au moins 50 % seraient des logements abordables. Une fois les travaux d’infrastructure terminés à l’été 2024, le site sera prêt à être aménagé.
Le Village à Griesbach, un projet primé, est en cours de réaménagement depuis 2003. Il est situé sur l’ancienne base des Forces canadiennes (BFC) Griesbach à Edmonton et met à l’honneur le riche passé militaire dans ses aires d’agrément, ses parcs, son infrastructure de gestion des eaux pluviales et la conception du quartier. C’est une collectivité familiale au caractère communautaire traditionnel où on trouve des éléments de durabilité modernes. Le Village à Griesbach (étape 8) a reçu la certification LEED-ND (Leadership in Energy and Environmental Design – Neighbourhood Design), niveau Or – le premier projet à Edmonton à recevoir cette prestigieuse certification internationale. L’ajout d’espaces commerciaux, de terrains pour des logements, notamment des logements abordables, et de parcs est prévu. Une fois achevé, le site comptera plus de 7 000 unités de logement.
Abordabilité : au moins 50 % des logements devront avoir un loyer ne dépassant pas 80 % du loyer médian du marché établi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dans la ville d’Edmonton.
Accessibilité : 20 % de toutes les unités doivent respecter, voire dépasser les normes d’accessibilité énoncées dans le Guide du demandeur, et l’ensemble du projet – y compris les parties communes et les unités d’habitation – doit intégrer l’accessibilité universelle dans sa conception.
Efficacité énergétique : comme indiqué dans le Guide du demandeur, le projet doit permettre d’améliorer le rendement énergétique, ce qui sera démontré par la modélisation d’une diminution de la consommation d’énergie ou des émissions de gaz à effet de serre, ou les deux.
Pour en apprendre davantage sur le Village à Griesbach et sur la manière de présenter une demande, veuillez consulter le site Web de la SCHL.
- Village des Riverains, Ottawa (Ontario)
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Demande relative à une propriété
370, chemin Codd’s/800, rue Winisik, Ottawa (Ontario)
Le site est situé au sein du projet Village des Riverains de la SIC, au 370 rue Codd's/800 rue Winisik, qui comprendra 495 unités de logement, dont au moins 30 % seront des unités abordables. L'aménagement résidentiel prévoit une combinaison de bâtiments de faible et de moyenne densité. La parcelle a une superficie de 1,6 hectare (3,9 acres).
Le village des Riverains est situé à cinq kilomètres du centre-ville d’Ottawa et servait autrefois de base des Forces canadiennes de Rockcliffe. En cours d’aménagement depuis 2016, le quartier compte environ 2 000 habitants à l’heure actuelle. Environ 5 300 unités résidentielles devraient voir le jour à l’achèvement du projet. Le Village des Riverains a été conçu à partir d’un plan directeur visant à créer une collectivité à part entière, qui offre un accès pratique à des écoles, aux transports en commun, à des espaces de travail, à des zones naturelles, à des parcs municipaux et à des magasins.
Abordabilité : au moins 30 % (minimum établi par l’ITF) des logements devront avoir un loyer ne dépassant pas 80 % du loyer médian du marché établi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dans la ville d’Ottawa.
Accessibilité : 20 % de toutes les unités doivent respecter, voire dépasser les normes d’accessibilité énoncées dans le Guide du demandeur, et l’ensemble du projet – y compris les parties communes et les unités d’habitation – doit intégrer l’accessibilité universelle dans sa conception.
Efficacité énergétique : comme indiqué dans le Guide du demandeur, le projet doit permettre d’améliorer le rendement énergétique, ce qui sera démontré par la modélisation d’une diminution de la consommation d’énergie ou des émissions de gaz à effet de serre, ou les deux.
Pour en apprendre davantage sur le Village des Riverains et sur la manière de présenter une demande, veuillez consulter le site Web de la SCHL.
Les propriétés susmentionnées et plusieurs autres parcelles du portefeuille de la Société immobilière du Canada ont été ajoutées à la banque des terrains publics et dans l’outil de cartographie du gouvernement fédéral, qui est une carte géospatiale interactive permettant de déterminer les terrains sur lesquels des logements peuvent être construits.
Les promoteurs désireux de présenter une déclaration d’intérêt ou une demande relative à une propriété sont invités à consulter le site Web de la SCHL.
